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Guide du premier achat

Pour les primo-accédants, le processus d’achat d’une maison peut être compliqué. Il est d’ailleurs dit que l’achat d’une maison est l’un des évènements les plus angoissants de la vie d’une personne. Chez Sykes Anderson Perry solicitors nous recherchons à vous aider et à réduire considérablement vos préoccupations, en s’occupant soigneusement des différentes étapes de l’achat et en vous gardant informé tout au long du processus.

Au moment où vous nous contactez, il est probable que votre offre d’achat ait déjà été acceptée. Néanmoins, si vous êtes toujours dans le processus de recherche d’une propriété, il peut être utile de nous contacter avant la rédaction d'une offre. Ceci est d’autant plus important si vous achetez une propriété auprès d’un promoteur et que vous devez payer un acompte de réservation.

Dans cette hypothèse, nous pouvons vous aider en vérifiant que les termes de l'accord relatif à l'acompte sont justes et raisonnables. Dans l’hypothèse où il n’y aurait pas d’acompte, nous serions heureux de vous assister préalablement à l’acceptation de votre offre afin que votre achat se passe dans les meilleures conditions possibles.

Le processus et ce que nous ferons pour vous

Etape initiale

Pour l’achat d’une maison ou d’un appartement la plupart des correspondances initiales auront lieu entre les solicitors. C’est pourquoi, lors de l'étape initiale nous serons en contact avec le solicitor du vendeur afin d’obtenir de sa part la documentation nécessaire. Nous procéderons à toutes les investigations que nous estimerons utiles, comme par exemple la vérification que le vendeur dispose d’un juste titre de propriété.

Nous effectuerons des recherches relatives au risque d’inondation auprès des collectivités locales, et nous envisagerons également l’offre de prêt hypothécaire reçue ainsi que votre rapport d'enquête. Après avoir procédé à toutes ces investigations, nous vous en présenterons une synthèse claire et résumée.

Echange de contrats

Si vous souhaitez poursuivre l’opération, vous devrez nous faire parvenir un contrat signé et un acompte (normalement 10 %). Ce n’est qu’à ce moment-là que les contrats seront réputés comme « échangés ». À l'échange des contrats, la date d'achèvement est fixée, à la date où vous obtiendrez les clés de la propriété.

Pré-achèvement

Préalablement à l'achèvement du processus, nous nous rapprocherons de votre prêteur afin de nous rendre disponibles les fonds prêtés. Nous vous enverrons également des documents à signer et une déclaration indiquant le solde exigible de votre part. Enfin, nous réaliserons des recherches de protection auprès du bureau des cadastres.

Achèvement

Le jour de l’achèvement du processus de vente, nous prendrons des dispositions afin que les fonds soient transférés au solicitor du vendeur et nous nous concerterons avec lui pour confirmer l'achèvement et vous en informer (normalement entre 12 et 14h, bien que ceci soit variable) pour que vous puissiez récupérer les clés de votre nouvelle maison.

Post- achèvement

Nous déposerons en votre nom une déclaration d'Impôt foncier auprès de l’HMRC et prendrons les dispositions pour que votre propriété soit enregistrée au bureau des cadastres. Nous fournirons à votre prêteur les documents nécessaires. Si la propriété est exploitée sous forme de bail, nous nous assurerons de la notification auprès de votre nouveau propriétaire.

Ce que vous aurez besoin de faire

Vous aurez besoin d’ :

1. Assurer la liaison avec un courtier ou votre banque pour prévoir votre prêt

À moins de faire partie des chanceux pouvant se permettre d'acheter leur première maison sans un prêt, vous devrez passer par cette étape. Vous pouvez vous adresser à un courtier, qui vous conseillera sur les différentes offres des prêteurs, ou à votre banque ou société de crédit immobilier. A ce titre, il peut être utile de discuter en amont avec votre prêteur afin d’obtenir une décision de principe. Une décision de principe, basée sur votre situation personnelle et financière, est un indicateur quant à la somme que votre prêteur est prêt à vous accorder. Par ce biais, vous aurez également réalisé une partie des démarches avant de commencer à vous lancer dans la recherche de votre bien immobilier.

Quand vous aurez trouvé votre propriété, l’étape qui suit sera l’obtention d’un prêt hypothécaire. Un prêteur considérera combien il est prêt à vous prêter en fonction des caractéristiques de la propriété d’espèce. Avant la réalisation d'une offre le prêteur devra réaliser une estimation et vous devrez vous assurer qu'il ou ses experts soient en contact avec l'agent immobilier afin de réaliser une évaluation correcte.

2. Effectuer une enquête de construction (si vous souhaitez)

En Angleterre, la règle de base est que vous prendrez la propriété en l'état actuel des choses. Le vendeur n'est pas obligé de vous révéler n'importe quelles informations concernant la propriété. Donc, nous nous assurerons toujours que vous obteniez une enquête de construction, plus détaillée qu'une estimation entreprise par le prêteur. Parfois il est même possible de payer simplement des frais supplémentaires afin d’améliorer l'estimation entreprise par votre prêteur.

3. Assurer que vous avez votre budget établi et vos fonds disponibles pour être avec votre solicitor le jour précédant l'achèvement

Le coût inclura les éléments suivants :

  • L'accord de prêt hypothécaire et des honoraires d'estimation - Ils seront établis par votre prêteur et peuvent être payables au début. Quelques prêteurs les ajouteront au coût de l'hypothèque. Vous devriez en discuter avec lui.

  • Coûts d'enquête- Ils varieront, mais seront de l’ordre de £ 750-£ 1,000.

  • L'Acompte - l'acompte standard payé est 10 % du prix d'achat, mais il peut varier en fonction de l’espèce. Il est payable à l'échange de contrats.

  • L'assurance construction - si vous achetez un appartement votre propriétaire s’en chargera normalement. Si vous achetez une maison, vous devrez normalement souscrire à cette assurance lors de l'échange des contrats. Il est nécessaire de réaliser des recherches quant au coût et à l’existence d'assurances préalablement à l'échange des contrats. Si vous achetez sans l'aide d'un prêt hypothécaire, cette assurance sera facultative, mais nous vous recommandons très fortement d’y souscrire. Si vous achetez avec l'aide d'une hypothèque, elle sera exigée par votre prêteur.

  • Les coûts de déménagement - vous devrez obtenir vos propres devis des coûts estimés.

  • L'Impôt foncier - l'impôt dépendra du prix d'achat et nous pouvons vous conseiller sur ce point quand nous aurons pris connaissance de votre situation. En particulier, nous étudierons si vous pouvez profiter d’un allégement fiscal, en particulier celui relatif aux primo-accédants. Pour des informations complémentaires, voir notre note concernant le dispositif fiscal favorable aux primo-accédants.

  • Les coûts légaux – Ils sont relatifs à nos coûts. Nous sommes fiers de notre capacité à vous donner un récapitulatif compréhensible et descriptif afin que vous puissiez voir clairement les coûts facturés depuis le début du processus. Vous pouvez librement utiliser notre calculatrice de coûts ou nous contactez pour de plus amples informations.

  • L’Assurance mobilière – Elle n’est pas obligatoire mais recommandée.

  • L'ameublement initial et les coûts de décoration – C’est la partie ludique et, pour cela, le budget dépend de vous!

  • Charges locatives/terrain le loyer/les honoraires d'administration du propriétaire - si vous achetez un droit de bail, vous aurez également besoin d’un budget pour ces coûts, dont certains sont susceptible d'être payables immédiatement, ou périodiquement.

4. Relevé de compteur

Si des fournitures sont dotées de compteurs, il est conseillé de les relever quand vous vous déplacerez dans votre nouvelle maison. Si vous quittez une location, il est également conseiller de procéder à la même opération.

5. Information des personnes pertinentes

Vous devrez informer certaines personnes pertinentes de votre mouvement, comme vos fournisseurs, votre banque et la collectivité locale (pour des impôts locaux).

6. Organisation du déménagement

Vous devrez organiser le déménagement.

7. Place de stationnement

Vous pouvez avoir besoin de prendre des dispositions relatives au stationnement, pour vous-même, des visiteurs ou votre équipe de dégagement.
L’équipe immobilier de Sykes Anderson Perry Limited :

Gemma Wright
Solicitor & director

Michelle Goodrum
Solicitor

Laurie Davison
Residential Property Lawyer

Mars 2018
www.saplaw.co.uk